شگفتی‌ساز‌ان بازار مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۲
تاریخ انتشار: ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۶۵۸۱۰۶
فرارو- نیاوران جزو گران‌ترین محله‌های بازار مسکن تهران است. بررسی‌ها نشان می‌دهد جدید‌ترین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در نیاوران به کمی بیش از دو برابر متوسط قیمت مسکن در کل تهران رسیده و بخش قابل توجهی از صاحبخانه‌ها بابت واحد‌های دوخوابه خودشان روی ارقام میلیاردی به‌عنوان پول پیش حساب باز کردند. اما هیچکدام این حرف‌ها از حجم کنجکاوی مستاجران برای مطلع شدن از هزینه‌های اجاره‌نشینی در این محله کم نکرده و بیشترین میزان جست‌وجوی مستاجران پایتخت‌نشین درباره چندوچون اجاره خانه در تهران به نیاوران اختصاص داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
قیمت آپارتمان در نیاوران براساس آخرین برآورد‌های غیررسمی به متری ۱۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. عددی که تازه متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در نیاوران است و اگر سمت واحد‌های نوساز برویم، ممکن است با چند برابر آن هم روبرو شویم. در همین محدوده از تهران یکسری از صاحبخانه‌ها بابت واحد‌های نوساز و دوخوابه‌ای که اجاره می‌دهند، پول پیش میلیاردی طلب می‌کنند و از آنطرف ممکن است تا ۶۰، ۷۰ میلیون تومان هم اجاره‌خانه دریافت کنند.
آپارتمان ۱۰۰ متری در نیاوران درحالی اجاره داده می‌شود که رقم ودیعه آن دقیقا یک میلیارد تومان است و مستاجر باید توانایی پرداخت ماهی ۵۰ میلیون تومان کرایه‌خانه را داشته باشد. واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، نوساز است، به‌اسم کلیدنخورده اجاره داده می‌شود و در آگهی به چیز‌هایی مثل لابی‌من ۲۴ ساعته و روف‌گاردن اشاره شده است. تا چشم کار می‌کند، از این دست فایل‌ها بابت اجاره آپارتمان در نیاوران زیاد است.
اجاره آپارتمان در سعادتآباداجاره آپارتمان در سعادت‌آباد برای مستاجری که با ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون پا به بازار می‌گذارد و دنبال یک خانه دوخوابه است، حداقل ماهی ۱۵ میلیون آب می‌خورد. مثلا یک خانه ۱۰۰ متری را در سعادت‌آباد درحالی برای اجاره گذاشتند، که مالک همان قدم اول ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش می‌خواهد و مستاجر باید ماهی ۱۵ میلیون تومان هم به‌حساب صاحبخانه واریز کند. تقریبا ۱۷ سال از زمان ساخت این خانه می‌گذرد و نکته منفی این است که در ساختمان خبری از آسانسور نیست.
حالا اگر سراغ واحد‌های نوساز و دوخوابه در سعادت‌آباد برویم، از یک طرف رقم درخواستی صاحبخانه‌ها میلیاردی می‌شود و همزمان مستاجر باید پول قلنبه‌ای هم به‌خاطر اجاره ماهانه کنار بگذارد. مثلا یک خانه ۱۰۰ متری در آگهی‌ها به‌چشم می‌خورد که رقم ودیعه و اجاره ماهانه آن به‌ترتیب یک میلیارد تومان و ۴۴ میلیون تومان است. فراموش نکنیم که قیمت آپارتمان در سعادت‌آباد تهران به‌طور متوسط به متری ۱۲۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده و لازم است یادآوری کنیم که این عدد از متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین منطقه تهران (منطقه یک) فقط متری شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان کمتر است. یعنی خرید یک خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در سعادت‌آباد تهران که بخشی از منطقه دو به‌حساب می‌آید، ۱۲ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان آب می‌خورد.
اجاره آپارتمان در شهرک غربشهرک غرب مثل سعادت‌آباد جزو محله‌های گرانقیمت منطقه دو است. با اینکه جدید‌ترین بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن در منطقه دو، عدد متری ۹۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان را به‌شکل متوسط نشان می‌دهد، در شهرک غرب با عدد متری ۱۲۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان سروکار داریم. اینطوری قیمت یک خانه نقلی و ۵۰ متری در شهرک غرب به شش میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان می‌رسد و خرید خانه ۱۰۰ متری در آن محدوده قریب ۱۲ میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان خرج برمی‌دارد. صاحبخانه‌ها در شهرک غرب تقریبا با همین فرمول انتظار پرداخت اجاره‌خانه دارند و وضعیت مستاجران در شهرک غرب بی‌شباهت به مستاجران ساکن سعادت‌آباد نیست.
به‌عنوان مثال مابک یک واحد ۱۱۰ متری و نوساز در شهرک غرب یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به اسم رهن می‌گیرد و مستاجر هم باید ماهی ۲۵ میلیون تومان بی‌زبان را به صاحبخانه بدهد. رقم ودیعه و اجاره یک واحد ۱۰۰ متری نوساز دیگر در شهرک غرب به‌ترتیب یک میلیارد تومان و ۳۷ میلیون تومان است و مالکی که بابت اجاره ماهانه واحد ۱۰۵ متری خودش، فقط ماهی شش میلیون تومان طلب کرده، رقم ودیعه را به دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسانده است.
اجاره آپارتمان در تهرانپارستهرانپارس جزو محله‌های گرانقیمت بازار مسکن شرق تهران است. برای اینکه بهتر متوجه شوید، بدنیست بدانید متوسط قیمت مسکن در چهار منطقه چهار، هشت، ۱۴ و ۱۵ به متری منطقه چهار براساس آخرین برآورد‌ها به متری ۵۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده، اما خرید آپارتمان مسکونی در تهرانپارس متری ۶۱ میلیون تومان هزینه دارد. پس جای تعجب ندارد که هزینه اجاره‌نشینی در تهرانپارس نسبت به اغلب محله‌های شرق تهران هزینه بیشتری داشته باشد.
به‌عنوان مثال مالک یک آپارتمان ۸۰ متری در محله‌ای مثل خاوران واقع در منطقه ۱۵، ۱۵۰ میلیون پول پیش می‌خواهد و انتظار دارد مستاجر ماهی ۹ میلیون تومان هم جداگانه پرداخت کند. تقریبا یک واحد مشابه دیگر در تهرانپارس آگهی شده است. رقم ودیعه این یکی ۳۰۰ میلیون تومان است و رقم اجاره آن به ۱۲ میلیون تومان می‌رسد.
منبع: فرارو
کلیدواژه: اجاره آپارتمان در تهران قیمت طلا و ارز قیمت موبایل اجاره آپارتمان خانه ۱۰۰ متری سعادت آباد میلیون تومان صاحبخانه ها شهرک غرب هزار تومان بازار مسکن یک میلیارد رقم ودیعه پول پیش محله ها یک خانه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۶۵۸۱۰۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!
ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.
به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.
انتهای پیام
دانشجویان سال سوم دانشگاهها، بورسیه دانشگاه فرهنگیان می‌شوند